Transaction

Le marché immobilier à Val d’Isère est dynamique et en constante augmentation depuis plusieurs décennies, résistant aux crises immobilières, financières et inflationnistes. Actuellement à Val d’Isère, la demande est supérieure à l’offre et le marché est sous tension. On peut constater une augmentation des prix d’environ 5 % par an. En faisant acquisition d’un bien à Val d’Isère, vous êtes assurés d’une plus-value à moyen et long terme.

La clientèle d’acquéreurs à Val d’Isère est internationale, il n’y a pas de restrictions particulières. Cependant, il est important de consulter un professionnel (notaire, comptable, avocat-fiscaliste etc.) afin de bien s’informer de l’impact fiscal d’un achat immobilier sur l’imposition en France et dans le pays étranger de résidence de l’acquéreur.

Chez Val d'Isère Agence, notre service vous accompagne pour votre projet immobilier, les étapes clés, lors d'une aquisition sont :

• L'Offre d’achat
• Signature d’un compromis de vente
• Droit de rétractation légal de 10 jours
• Choix de la structure juridique : Acquisition en nom propre ou en société (SCI, SARL de famille etc.)
• Justification de l’obtention d’un éventuel prêt
• Signature de l’acte authentique de vente (en général 90 jours maximum après signature du compromis de vente)

Le département de gestion-locative de Val d’Isère Agence peut vous fournir rapidement un prévisionnel de rentabilité locative objectif pour les biens que vous aurez sélectionnés. La période de location s’étend sur 22 semaines en hiver, le prévisionnel comprend généralement 15 semaines pour tenir compte de vos occupations personnelles et de quelques vacances locatives.

Il existe, comme partout en France, deux taxes locales :

• La taxe foncière (Elle est calculée par l’administration fiscale en fonction de la valeur locative cadastrale du bien)
• La taxe d’habitation (Elle est calculée par l’administration fiscale en fonction de la situation de l’occupant au 1^erjanvier de l’année d’imposition. Le montant dû est calculé en multipliant la valeur locative nette du bien par les taux d’imposition déterminés par les collectivités territoriales)

Si le bien est situé dans un immeuble en copropriété, vous aurez à régler des charges de copropriété incluant des charges courantes et des charges exceptionnelles en cas de travaux sur le bâtiment.

Vous avez la possibilité de personnaliser votre bien neuf, vous profitez de matériaux les plus performants et bénéficiez d’une garantie décennale sur l’immeuble. Les frais d’acquisition sont de l’ordre 2% à 3% (contre 7% à 8% pour un bien ancien)

Dans le cadre d’une mise en location du bien, il est possible d’exercer l’activité de para-hôtellerie qui permet d’obtenir un crédit de TVA (selon taux en vigueur) sur le prix d’acquisition du bien.

La para-hôtellerie est une activité de location spécifique pouvant s’appliquer aux logements vendus en état de futur achèvement (VEFA). Les nouveaux propriétaires de ces biens peuvent bénéficier, sous conditions, d’un crédit de TVA (20% à ce jour) sur le prix d’acquisition du bien s’ils proposent leur bien à la location durant une période de 20 ans. Il s’agit cependant d’un régime fiscal particulièrement technique qui requiert l’accompagnement d’un professionnel spécialisé.

Les travaux pouvant impacter la structure du bâtiment nécessitent au préalable la réalisation d’une étude « béton » et d’un accord en assemblée générale pour les biens concernés par la copropriété. Les travaux doivent être réalisés uniquement aux périodes d’intersaisons (de début mai à fin juin et de début septembre à fin novembre).