Transaction

Le marché immobilier à Val d’Isère est dynamique et en constante augmentation depuis plusieurs décennies, résistant aux crises immobilières, financières et inflationnistes. Actuellement à Val d’Isère la demande est supérieure à l’offre et le marché est sous tension, on peut constater une augmentation des prix d’environ 5 % par an, vous êtes assurés d’une plus-value à moyen et long terme.

Les acquéreurs à Val d’Isère sont internationaux, donc non, il n’existe pas de restrictions. Cependant, il est important de consulter un professionnel (notaire, comptable, avocat fiscaliste etc.) afin de bien s’informer de l’impact fiscal d’un achat immobilier sur l’imposition en France et dans son pays de résidence.

Chez Val d'Isère Agence, notre service vous accompagne pour votre projet immobilier, les étapes clés, lors d'une aquisition sont :

• L'Offre d’achat
• Signature d’un compromis de vente
• Droit de rétractation légal de 10 jours
• Choix de la structure juridique : Acquisition en nom propre ou en société (SCI, SARL de famille etc.)
• Justification de l’obtention d’un éventuel prêt
• Signature de l’acte authentique de vente (en général 90 jours maximum après signature du compromis de vente)

Le département de Gestion locative de Val d’Isère Agence peut vous fournir rapidement un prévisionnel de rentabilité locative objectif pour les biens que vous aurez sélectionnés. La période de location s’étend sur 22 semaines en hiver et le prévisionnel est basé généralement sur 15 semaines tenant compte de quelques semaines non louées.

Il existe, comme partout en France, 2 taxes locales :

La taxe foncière (qui est calculée par l’administration fiscale en fonction de la valeur locative cadastrale du bien. La taxe d’habitation (qui est calculée par l’administration fiscale en fonction de la situation de l’occupant au 1^er janvier de l’année d’imposition. Le montant dû est calculé en multipliant la valeur locative nette du bien par les taux d’imposition déterminés par les collectivités territoriales. Si le bien est situé dans un immeuble en copropriété, vous aurez à régler des charges de copropriété incluant des charges courantes et des charges exceptionnelles en cas de travaux sur le bâtiment.

Vous avez la possibilité de personnaliser votre bien neuf, bénéficiez d’un immeuble sous garantie décennale et profitant des matériaux les plus performants. Les frais d’acquisition sont de l’ordre 2% à 3% (contre 7% à 8% pour un bien ancien) Dans le cadre d’une mise en location du bien, il est possible d’exercer l’activité de para-hôtellerie qui permet d’obtenir un remboursement du crédit de TVA (20%) sur le prix d’acquisition du bien.

La para-hôtellerie est une activité de location spécifique pouvant s’appliquer aux logements vendus en état de futur achèvement (VEFA). Les nouveaux propriétaires de ces biens peuvent bénéficier, sous conditions, d’un remboursement du crédit de TVA (20%) sur le prix d’acquisition du bien s’ils mettent leur bien en location durant une période de 20 ans. Il s’agit cependant d’un régime fiscal particulièrement technique qui requiert l’accompagnement d’un professionnel spécialisé.

Les travaux pouvant impacter la structure du bâtiment nécessitent au préalable la réalisation d’une étude « béton » et un accord des copropriétaires en assemblée générale (si votre bien relève d’une copropriété).

Les travaux doivent être réalisés uniquement aux périodes d’intersaisons (de début mai à fin juin et de début septembre à fin novembre).